Document Chain — Sell Property → จีน
- Notary Public ไทย — ทนายเซ็น+ตราสภาทนายความฯ + Embossed Seal
- MFA Thailand — Apostille (Hague)
- 公证翻译 (Notary Public Translation) — แปลเป็น จีน (Mandarin Simplified)
- ยื่นต่อ กรมที่ดิน (Land Department Thailand) หรือหน่วยงานในจีน
ตัวอย่างสถานการณ์ของ Sell Property ในจีน (สมมติเพื่อประกอบความเข้าใจ)
- เจ้าของบ้านอยู่ออสเตรเลีย/สหรัฐ ต้องโอนให้ผู้ซื้อในไทย — บริบทจีน: ใช้ภาษา จีน (Mandarin Simplified) และ Sworn term 公证翻译 (Notary Public Translation)
- ผู้รับมรดกอยู่ต่างประเทศ ต้องโอนผ่าน POA — บริบทจีน: ใช้ภาษา จีน (Mandarin Simplified) และ Sworn term 公证翻译 (Notary Public Translation)
- ขายคอนโดในนามชาวต่างชาติ — บริบทจีน: ใช้ภาษา จีน (Mandarin Simplified) และ Sworn term 公证翻译 (Notary Public Translation)
เคล็ดลับเฉพาะ Sell Property ในจีน
- POA ต้องระบุเลขโฉนด + เลขที่ดิน + สำนักที่ดินสาขา
- Notary ในไทย + Apostille MFA ใช้เวลา 5-7 วัน
- ผู้รับมอบอำนาจต้องไปสำนักที่ดินด้วยตนเอง พร้อม POA ตัวจริง
- จีนเข้า Hague Apostille พ.ย. 2023
- 公证处 (Notary Office) รับรองคำแปล
- หน่วยงาน กรมที่ดิน (Land Department Thailand) และหน่วยงานในจีนตรวจ Notary Stamp ในระบบสภาทนายความฯ ที่ lawyerscouncil.or.th
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- แปลเป็น จีน (Mandarin Simplified) ก่อน Notary — Apostille ไม่ครอบคลุมคำแปล
- เผลอผ่านสถานทูตChina ทั้งที่ จีน รับ Apostille โดยตรง — เสียเวลาและเงิน
- ใช้ผู้แปลที่ไม่ขึ้นทะเบียน 公证翻译 (Notary Public Translation) → ปฏิเสธ
