Document Chain — Sell Property → ฟิลิปปินส์
- Notary Public ไทย — ทนายเซ็น+ตราสภาทนายความฯ + Embossed Seal
- MFA Thailand — Apostille (Hague)
- Notarised Translator — แปลเป็น อังกฤษ/ฟิลิปปินส์ (English/Filipino)
- ยื่นต่อ กรมที่ดิน (Land Department Thailand) หรือหน่วยงานในฟิลิปปินส์
ตัวอย่างสถานการณ์ของ Sell Property ในฟิลิปปินส์ (สมมติเพื่อประกอบความเข้าใจ)
- เจ้าของบ้านอยู่ออสเตรเลีย/สหรัฐ ต้องโอนให้ผู้ซื้อในไทย — บริบทฟิลิปปินส์: ใช้ภาษา อังกฤษ/ฟิลิปปินส์ (English/Filipino) และ Sworn term Notarised Translator
- ผู้รับมรดกอยู่ต่างประเทศ ต้องโอนผ่าน POA — บริบทฟิลิปปินส์: ใช้ภาษา อังกฤษ/ฟิลิปปินส์ (English/Filipino) และ Sworn term Notarised Translator
- ขายคอนโดในนามชาวต่างชาติ — บริบทฟิลิปปินส์: ใช้ภาษา อังกฤษ/ฟิลิปปินส์ (English/Filipino) และ Sworn term Notarised Translator
เคล็ดลับเฉพาะ Sell Property ในฟิลิปปินส์
- POA ต้องระบุเลขโฉนด + เลขที่ดิน + สำนักที่ดินสาขา
- Notary ในไทย + Apostille MFA ใช้เวลา 5-7 วัน
- ผู้รับมอบอำนาจต้องไปสำนักที่ดินด้วยตนเอง พร้อม POA ตัวจริง
- ฟิลิปปินส์เข้า Apostille 2019
- PSA ขอเอกสาร authenticate
- หน่วยงาน กรมที่ดิน (Land Department Thailand) และหน่วยงานในฟิลิปปินส์ตรวจ Notary Stamp ในระบบสภาทนายความฯ ที่ lawyerscouncil.or.th
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- แปลเป็น อังกฤษ/ฟิลิปปินส์ (English/Filipino) ก่อน Notary — Apostille ไม่ครอบคลุมคำแปล
- เผลอผ่านสถานทูตPhilippines ทั้งที่ ฟิลิปปินส์ รับ Apostille โดยตรง — เสียเวลาและเงิน
- ใช้ผู้แปลที่ไม่ขึ้นทะเบียน Notarised Translator → ปฏิเสธ






