Notary หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) สำหรับลูกค้าสาทร

หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney, POA) คือเอกสารทางกฎหมายที่บุคคลหนึ่ง (ผู้มอบอำนาจ - Principal) มอบสิทธิให้บุคคลอื่น (ผู้รับมอบอำนาจ - Attorney-in-Fact หรือ Agent) ดำเนินการแทนในธุรกรรมต่าง ๆ ตั้งแต่การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ การปิดบัญชีธนาคาร ไปจนถึงการเซ็นสัญญาธุรกิจหรือมรดก

ในประเทศไทย POA ที่ใช้กับธุรกรรมสำคัญ — โดยเฉพาะการโอนบ้าน-ที่ดินที่กรมที่ดิน, การโอนหุ้นบริษัท, การปิดบัญชีธนาคาร — ต้องผ่านการรับรองโดยทนายความผู้ทำคำรับรอง (Notarial Services Attorney) ที่ขึ้นทะเบียนกับ สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ มิฉะนั้นกรมที่ดินและธนาคารส่วนใหญ่จะปฏิเสธไม่รับ

หากผู้มอบอำนาจอาศัยอยู่ต่างประเทศ POA ต้องผ่าน Notary Public ในไทย หรือ Notary Public ในประเทศที่อาศัย → กรมการกงสุลไทย (MFA Legalization) → ส่งกลับมาใช้งานในไทย กระบวนการนี้รวมเวลา 7-14 วันทำการ ทีมเราจัดการครบทุกขั้นตอนในแพ็คเกจเดียว

1. General POA — มอบอำนาจครอบคลุมทุกธุรกรรมในระยะเวลาที่กำหนด เหมาะกับลูกค้าที่อยู่ต่างประเทศนาน ๆ และต้องการให้สมาชิกครอบครัวจัดการธุรกรรมประจำแทน อย่างไรก็ตาม กรมที่ดินและธนาคารบางแห่งไม่รับ General POA — ต้องเป็น Specific POA เท่านั้น

2. Specific POA — ระบุธุรกรรมเฉพาะ เช่น 'มอบอำนาจขายที่ดินโฉนดเลขที่ 12345 อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ ให้แก่นายสมชาย รับเงินมัดจำ และเงินส่วนที่เหลือ พร้อมส่งมอบกรรมสิทธิ์ ในราคา: สอบถามเจ้าหน้าที่' — เป็น format ที่กรมที่ดินยอมรับเสมอ

3. Durable POA — ใช้กรณีผู้มอบอำนาจอาจสูญเสียความสามารถในการตัดสินใจ (เช่น ผู้สูงอายุ ผู้ป่วยโรคเรื้อรัง) มอบอำนาจให้ดำเนินการต่อแม้จะอยู่ในสภาพไม่สามารถยินยอมได้ — ต้องระบุข้อความ Durable Clause ชัดเจน และมักต้องมีพยาน 2 คน

4. POA สำหรับยื่นวีซ่าออสเตรเลีย/USA — ส่วนนี้ใช้แบบฟอร์มเฉพาะของ DHA หรือ USCIS Form G-28 ซึ่งทีมเรามีตัวอย่างพร้อมแก้ไขให้ตรงเคส

ขั้นที่ 1: ระบุความประสงค์ (1 วัน) — ลูกค้าส่งข้อมูลทาง LINE @NAATI: ใครเป็นผู้มอบอำนาจ-ผู้รับมอบอำนาจ, ธุรกรรมที่ต้องการ, ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง (เลขโฉนด/เลขทะเบียนรถ/เลขที่บัญชี), และประเทศปลายทางที่จะใช้

ขั้นที่ 2: Draft (4 ชั่วโมง) — ทีมทนายของเร่ายร่าง POA เป็น 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) ตามรูปแบบที่กรมที่ดิน/ธนาคาร/หน่วยงานปลายทางยอมรับ ส่งให้ลูกค้าตรวจ

ขั้นที่ 3: นัดเซ็น (1 วัน) — ลูกค้านัดมาเซ็นที่ออฟฟิศลาดพร้าว หรือ Mobile Notary ที่บ้าน/ออฟฟิศ ทนาย Notarial Services Attorney ตรวจพาสปอร์ต/บัตรประชาชน ลูกค้าเซ็นต่อหน้า ทนายประทับตรา 3 ชั้น (ลายเซ็นทนาย + เลข Notary + ตรา Notarial Seal)

ขั้นที่ 4: รับรองกรมการกงสุล MFA Legalization ภายใน 3 วันทำการ (ด่วนรับวันเดียวกัน)) — เราเดินเอกสารต่อที่กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ ลูกค้าไม่ต้องเดินทาง

ขั้นที่ 5: Apostille หรือ Embassy Legalization (1-7 วัน) — ขึ้นกับประเทศปลายทาง: ภาคี Hague Convention ใช้ Apostille (1-3 วัน) ส่วน UAE/จีน/ซาอุดิอาระเบียต้องผ่านสถานทูตเพิ่ม (5-7 วัน)

ขั้นที่ 6: ส่งปลายทาง — EMS/Kerry/Flash ในประเทศ 1-2 วัน, DHL/FedEx ต่างประเทศ 3-5 วัน

POA แบบหน้าเดียว (Simple Specific POA) ราคา: สอบถามเจ้าหน้าที่ รวม draft 2 ภาษา + Notary + ส่งกรมการกงสุล

POA แบบ 2-3 หน้า (เช่น POA โอนบ้าน + ทรัพย์สินอื่น) ราคา: สอบถามเจ้าหน้าที่

POA สำหรับธุรกรรมซับซ้อน (เช่น POA ปิดบริษัท, POA จัดการมรดก, POA หลายธุรกรรมรวม) ราคา: สอบถามเจ้าหน้าที่

Mobile Notary เพิ่ม สอบถามเจ้าหน้าที่ ขึ้นกับระยะทาง

Apostille เพิ่ม สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ + ค่าธรรมเนียมราชการ 200 บาท/หน้า

Embassy Legalization ราคาแตกต่างตามสถานทูต (3,000-15,000 บาท) — ทีมเราแจ้งราคาแน่นอนก่อนเริ่ม

1. ไม่ระบุเลขโฉนด/เลขทะเบียน — กรมที่ดินตีกลับทันที POA ที่บอกแค่ 'ขายที่ดินที่อยุธยา'

2. ใช้คำว่า 'มอบอำนาจทั่วไป' โดยไม่ระบุขอบเขต — ธนาคารและหน่วยงานราชการปฏิเสธเพราะกลัว fraud

3. ลายเซ็นไม่ตรงกับพาสปอร์ต/บัตรประชาชน — Notary จะไม่ออกตรา หากลายเซ็นไม่ matches ID

4. ไม่ระบุระยะเวลามีผลของ POA — บางหน่วยงานต้องการให้ระบุชัดเจน เช่น 'มีผล 6 เดือนนับจากวันลงนาม'

5. ไม่มี Witness 2 คนสำหรับ POA ที่ใช้กับมรดก — กรมที่ดินบางจังหวัดบังคับ

6. ใช้ POA จากต่างประเทศที่ไม่ผ่านสถานทูตไทย — กรมการกงสุลไทยไม่รับ Notary จากต่างประเทศที่ไม่ผ่าน MFA ของประเทศนั้นก่อน

7. ลืมแปลภาษาไทยแนบ — ถ้า POA ออกเป็นภาษาอังกฤษ ต้องแนบคำแปลภาษาไทยที่รับรองโดยกรมการกงสุล

ลูกค้าในออสเตรเลีย ที่ต้องการขายอสังหาในไทย: เลือกได้ 2 ทาง 1) มาใช้บริการ Notary ที่ NAATI Thailand ตอนกลับมาเที่ยว 2) Notary ที่สถานทูตไทยในซิดนีย์/แคนเบอร์ราแล้วส่งกลับให้เราดำเนินการต่อกรมการกงสุล

ลูกค้าใน USA ที่ต้องการ Notary ใช้กับ IRS, Vanguard, Fidelity, Ameriprise: ทีมเราใช้แบบฟอร์ม US Notary ที่หน่วยงานเหล่านี้รับ พร้อม Apostille (Hague Convention)

ลูกค้าใน UK: UK เป็นภาคี Apostille ตั้งแต่ปี 1965 — POA ไทย Notary + Apostille ใช้กับ HMRC, NHS, UK Land Registry ได้ทันที

ลูกค้าใน UAE/ซาอุ/กาตาร์: ไม่เป็นภาคี Apostille → ต้องผ่าน Embassy Legalization ของประเทศปลายทาง ทีมเรามีตัวแทนเดินเอกสารทุกสถานทูตในกรุงเทพ

สาทรคือถนนสายเดียวในกรุงเทพที่มี สถานทูตและสำนักงานภูมิภาคของบริษัทข้ามชาติหนาแน่นที่สุด — Empire Tower, Sathorn Square, Q.House Lumpini, AIA Sathorn, M.Thai Tower เก็บ regional HQ ของ Unilever, Microsoft, Nestlé, Toyota Asia Pacific, Standard Chartered Asia ไว้ทั้งหมด — Notary ในสาทรจึงรองรับงาน cross-border employment, intercompany agreements, regional officer's certificates เป็นหลัก

ทีม NAATI Thailand ประจำการ Mobile Notary ในรัศมี 1.5 กม. จาก BTS ช่องนนทรี เข้าออฟฟิศได้ภายใน 60-90 นาที สำหรับนัด urgent expat assignment letter, intercompany loan agreement, และ apostilled HR documents สำหรับการย้ายฐานพนักงาน expat ระหว่างประเทศ

สาทรใต้และซอยข้างเคียงรวมสถานทูตไว้กว่า 15 แห่ง — Australia (37 South Sathorn), Germany (9 South Sathorn), Belgium (16/F Sathorn Square), Singapore (129 South Sathorn), Myanmar (132 North Sathorn), Pakistan (Goldenland), Spain (M.Thai Tower), South Africa (M.Thai Tower) — ลูกค้านัด Notary ที่ออฟฟิศตอนเช้า เราเดินยื่น Embassy Legalization ตอนบ่าย รับเอกสารกลับเย็นวันถัดไป

Australian DFAT (Apostille): ตั้งแต่ 11 มี.ค. 2025 ออสเตรเลียเข้าร่วม Hague Apostille — ทีมเราเปลี่ยนเส้นทางเป็น Notary → MFA → DFAT Apostille (ผ่าน Australian Embassy Bangkok) ได้เลย ไม่ต้อง chain MFA-Embassy แบบเดิม

1. Expat Assignment Letter + Apostille ส่ง HR HQ ที่ลอนดอน/มิวนิค/ซิดนีย์

2. Intercompany Loan Agreement Notarized ระหว่าง Thai entity → APAC HQ → Global HQ

3. Officer's Incumbency Certificate สำหรับเปิดบัญชี APAC treasury ที่ Singapore/HK

4. Apostilled HR Records สำหรับ expat ที่ย้ายจาก Bangkok → Sydney/Tokyo/Seoul

5. Trademark License Notarized + Apostille ระหว่าง Thai operator → Global IP holder

Goethe-Institut Thailand, Alliance Française, German-Thai Chamber (GTCC), Franco-Thai Chamber (CCFT) ทั้งหมดอยู่ในรัศมี 2 กม. จากสาทร — ลูกค้า expat เยอรมัน-ฝรั่งเศสนิยมใช้ Notary ของเราเพราะมีนักแปล MoJ ภาษาเยอรมัน-ฝรั่งเศสที่สามารถ ทำ Translator's Affidavit + Notary ในวันเดียว ก่อนยื่น German/French Embassy

เอกสารที่นิยมที่สุด: Lebenspartnerschaftsurkunde, Geburtsurkunde, Ehefähigkeitszeugnis สำหรับเยอรมัน — และ Acte de naissance, Certificat de célibat, Procuration notariée สำหรับฝรั่งเศส

Thailand เป็นที่ตั้งของ APAC Treasury Centre ของหลายบริษัท — Toyota APAC, Nestlé APAC, Unilever ASEAN — Notary ที่ใช้บ่อยคือ Cash Pool Agreement, Notional Pooling Authorization, Cross-border Sweep Notification ส่งให้ HSBC / Citi / DBS APAC Treasury ที่ Singapore

Captive Insurance + Reinsurance: AIA Sathorn เป็น hub ของ reinsurance broker (Marsh, Aon, WTW) — ใช้ Notary สำหรับ Reinsurance Treaty Notarized + Apostille ที่ส่งให้ Lloyd's of London และ Munich Re

BOI / EEC privilege transfer: บริษัทที่ได้สิทธิ์ BOI ย้ายฐานจาก Bangkok ไป EEC ต้อง Notarized Resolution + Apostille ส่ง shareholder ที่ HQ — ทีมเราจัดเป็น 1-day workflow

เราออกแบบ 'Sathon Walking Workflow' เฉพาะลูกค้าในรัศมี Empire Tower / AIA Sathorn / Q.House Lumpini — ตารางมาตรฐาน: 9:00 Notary ที่ออฟฟิศ → 10:30 เดินถึง German Embassy / Australian Embassy → 14:00 ส่ง MFA โดย runner → 16:00 รับเอกสารกลับครบ — ลดเวลา 2 วันเทียบกับ logistic แบบเดิม

ทีมเรามี liaison officer ประจำสถานทูตเยอรมนี / ออสเตรเลีย / สิงคโปร์ ที่ช่วยจองคิวยื่นเอกสารล่วงหน้า — สำคัญสำหรับสถานทูตที่ระบบนัดออนไลน์ปิดเร็ว

What: Mobile Notary Public service in Sathon for embassy-row legalization (AU/DE/SG/BE/MM/ES/ZA), regional HQ intercompany agreements, APAC treasury, captive insurance, expat assignment letters.

Where: Empire Tower, Sathorn Square, AIA Sathorn, Q.House Lumpini, M.Thai Tower — radius 1.5 km from BTS ช่องนนทรี.

Time: 60-90 min mobile dispatch · same-day Notary+Embassy · 4-5 day DFAT Apostille (Australia direct).

Languages: TH+EN; DE/FR/JP/CN MoJ-sworn translators on call.