Document Chain — Sell Property → มาเลเซีย
- Notary Public ไทย — ทนายเซ็น+ตราสภาทนายความฯ + Embossed Seal
- MFA Thailand — Embassy Legalization
- สถานทูตMalaysia Bangkok — Embassy Legalisation
- Sworn Translator (ITBM) — แปลเป็น มาเลย์/อังกฤษ (Malay/English)
- ยื่นต่อ กรมที่ดิน (Land Department Thailand) หรือหน่วยงานในมาเลเซีย
ตัวอย่างสถานการณ์ของ Sell Property ในมาเลเซีย (สมมติเพื่อประกอบความเข้าใจ)
- เจ้าของบ้านอยู่ออสเตรเลีย/สหรัฐ ต้องโอนให้ผู้ซื้อในไทย — บริบทมาเลเซีย: ใช้ภาษา มาเลย์/อังกฤษ (Malay/English) และ Sworn term Sworn Translator (ITBM)
- ผู้รับมรดกอยู่ต่างประเทศ ต้องโอนผ่าน POA — บริบทมาเลเซีย: ใช้ภาษา มาเลย์/อังกฤษ (Malay/English) และ Sworn term Sworn Translator (ITBM)
- ขายคอนโดในนามชาวต่างชาติ — บริบทมาเลเซีย: ใช้ภาษา มาเลย์/อังกฤษ (Malay/English) และ Sworn term Sworn Translator (ITBM)
เคล็ดลับเฉพาะ Sell Property ในมาเลเซีย
- POA ต้องระบุเลขโฉนด + เลขที่ดิน + สำนักที่ดินสาขา
- Notary ในไทย + Apostille MFA ใช้เวลา 5-7 วัน
- ผู้รับมอบอำนาจต้องไปสำนักที่ดินด้วยตนเอง พร้อม POA ตัวจริง
- มาเลเซียไม่อยู่ Hague — ต้อง Embassy Legalization
- JPN รับ Notary ไทย + legalisation
- หน่วยงาน กรมที่ดิน (Land Department Thailand) และหน่วยงานในมาเลเซียตรวจ Notary Stamp ในระบบสภาทนายความฯ ที่ lawyerscouncil.or.th
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- แปลเป็น มาเลย์/อังกฤษ (Malay/English) ก่อน Notary — Apostille ไม่ครอบคลุมคำแปล
- ลืม legalize สถานทูตMalaysia → มาเลเซียปฏิเสธทันที
- ใช้ผู้แปลที่ไม่ขึ้นทะเบียน Sworn Translator (ITBM) → ปฏิเสธ
