ขายบ้าน/ที่ดินขณะอยู่ต่างประเทศสำหรับญี่ปุ่น
Sell Property While Abroad in Japan — Notary Public + Apostille ครบวงจร
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ต่างประเทศและต้องการขายต้องทำ Power of Attorney ที่ระบุเลขโฉนด รายละเอียดผู้รับมอบ และขอบเขตการขาย — เอกสารต้องผ่าน Notary, Apostille (หรือสถานทูตไทย) ก่อนนำไปยื่นที่กรมที่ดินไทย
เกี่ยวกับ ญี่ปุ่น: หน่วยงานปลายทางสำหรับขายบ้าน/ที่ดินขณะอยู่ต่างประเทศคือ 法務局 (Legal Affairs Bureau) — ภาษาราชการ ญี่ปุ่น (Japanese) — Sworn Translator ใช้ชื่อท้องถิ่นว่า 公認翻訳 (Certified by Embassy/Notary)
หน่วยงานปลายทาง
法務局 (Legal Affairs Bureau)
ญี่ปุ่น · asia-pacific
Document Chain
- Notary Public Thailand (Lawyer Notary)
- MFA Thailand — Apostille
- แปลเป็น ญี่ปุ่น (Japanese) โดย 公認翻訳 (Certified by Embassy/Notary)
- ยื่นต่อ 法務局 (Legal Affairs Bureau)
เอกสารที่ต้องเตรียม
- พาสปอร์ตเจ้าของ
- สำเนาโฉนด
- บัตรประชาชน + ข้อมูลผู้รับมอบอำนาจ
- ราคาขาย
ขั้นตอนการดำเนินการ
ส่งสแกนโฉนด + พาสปอร์ตเจ้าของทาง LINE
ทีม draft POA ตาม format กรมที่ดิน ภายใน 4 ชม.
นัดเจ้าของเซ็นต่อหน้าทนาย (online video หรือ in-person)
ทนาย Notary ประทับตรา + ส่ง Apostille
จัดส่ง POA ตัวจริงให้ผู้รับมอบในไทย
หมายเหตุเฉพาะญี่ปุ่น
- ไม่มีระบบ Sworn อย่างเป็นทางการ — ต้อง Notary + Apostille
- City Hall ขอเอกสารต้นฉบับ
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- POA ที่ไม่ระบุเลขโฉนด — กรมที่ดินตีกลับ 100%
- Apostille จากประเทศที่ผู้ขายอยู่ ไม่ได้รับการยอมรับเสมอ — ต้องตรวจสอบ Hague status
- ลายเซ็นไม่ตรงพาสปอร์ต — ต้องเซ็นใหม่
คำถามที่พบบ่อย
เริ่มดำเนินการสำหรับญี่ปุ่น
ทีม NAATI Thailand จัดการ Notary + Apostille ครบวงจร