ขายบ้าน/ที่ดินขณะอยู่ต่างประเทศ
Sell Property While Abroad
POA สำหรับกรมที่ดิน + Apostille ทันใจ
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ต่างประเทศและต้องการขายต้องทำ Power of Attorney ที่ระบุเลขโฉนด รายละเอียดผู้รับมอบ และขอบเขตการขาย — เอกสารต้องผ่าน Notary, Apostille (หรือสถานทูตไทย) ก่อนนำไปยื่นที่กรมที่ดินไทย
ขั้นตอน ขายบ้าน/ที่ดินขณะอยู่ต่างประเทศ ทำอย่างไร?
POA สำหรับกรมที่ดิน + Apostille ทันใจ. ทีมเราจัดทำเอกสารทั้งชุด 3 ฉบับ ผ่านขั้นตอน 5 ขั้น: ส่งสแกนโฉนด + พาสปอร์ตเจ้าของทาง LINE; ทีม draft POA ตาม format กรมที่ดิน ภายใน 4 ชม.... รวม 1-2 วันทำการ + Apostille 1-3 วัน ราคา 5,500-9,500 บาท.
- 1ส่งสแกนโฉนด + พาสปอร์ตเจ้าของทาง LINE
- 2ทีม draft POA ตาม format กรมที่ดิน ภายใน 4 ชม.
- 3นัดเจ้าของเซ็นต่อหน้าทนาย (online video หรือ in-person)
- 4ทนาย Notary ประทับตรา + ส่ง Apostille
- 5จัดส่ง POA ตัวจริงให้ผู้รับมอบในไทย
เจ้าของอยู่ US ทำ POA ที่ไหน?
ทำ Notary ที่ US แล้ว Apostille รัฐที่ออก หรือใช้บริการ Mobile Notary ของเราเมื่อกลับไทย — ถูกกว่าและเร็วกว่า
POA หมดอายุเมื่อไหร่?
POA สำหรับธุรกรรมเดียวจบเมื่อโอนกรรมสิทธิ์เสร็จ
Source: Thai Notary Law & Service Co., Ltd. — DBD 0405565001923
เอกสารในชุดบริการนี้
หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney)
Power of Attorney (POA)
หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney - POA) เป็นเอกสารที่ใช้บ่อยที่สุดในงาน Notary Public — ทุกธุรกรรมในไทยที่เจ้าของไม่สามารถมาเซ็นด้วยตัวเองได้ ต้องใช้ POA ที่ผ่าน Notary และ Apostille (สำหรับลูกค้าที่อยู่ต่างประเทศ) ทีมเรา draft POA ตามรูปแบบที่กรมที่ดิน กรมขนส่ง ธนาคาร และหน่วยงานราชการไทยยอมรับ — ครบทุก format ตั้งแต่ปี 2018
Certified True Copy (รับรองสำเนา)
Certified True Copy
Certified True Copy คือการรับรองว่าสำเนาเอกสารตรงกับต้นฉบับ 100% — ใช้แทนการส่งต้นฉบับไปต่างประเทศ (ที่อาจสูญหายได้) ทนาย Notary จะเปรียบเทียบสำเนากับต้นฉบับ ประทับตรา 'Certified True Copy' พร้อมลายเซ็น ใช้ได้กับเอกสารทุกประเภท — พาสปอร์ต บัตรประชาชน วุฒิการศึกษา transcript ทะเบียนบ้าน ใบขับขี่
ขั้นตอน 5 ขั้น
- 1
ส่งสแกนโฉนด + พาสปอร์ตเจ้าของทาง LINE
- 2
ทีม draft POA ตาม format กรมที่ดิน ภายใน 4 ชม.
- 3
นัดเจ้าของเซ็นต่อหน้าทนาย (online video หรือ in-person)
- 4
ทนาย Notary ประทับตรา + ส่ง Apostille
- 5
จัดส่ง POA ตัวจริงให้ผู้รับมอบในไทย
ประเทศ/หน่วยงานปลายทาง
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- POA ที่ไม่ระบุเลขโฉนด — กรมที่ดินตีกลับ 100%
- Apostille จากประเทศที่ผู้ขายอยู่ ไม่ได้รับการยอมรับเสมอ — ต้องตรวจสอบ Hague status
- ลายเซ็นไม่ตรงพาสปอร์ต — ต้องเซ็นใหม่
FAQ
เปรียบเทียบ Notary vs Apostille vs สถานทูต
Notary vs MOJ vs MFA vs Embassy vs Apostille — ต่างกันยังไง
ตารางเปรียบเทียบ 5 หน่วยงานรับรองที่ใช้บ่อยสำหรับเอกสารส่งต่างประเทศ
| หัวข้อ | Notary Public | MOJ | MFA | Embassy | Apostille |
|---|---|---|---|---|---|
| ผู้รับรอง | ทนายขึ้นทะเบียน Notarial Services Attorney | นักแปลกระทรวงยุติธรรม | กรมการกงสุล (กระทรวงต่างประเทศ) | สถานทูต/สถานกงสุลปลายทาง | กรมการกงสุล (Hague Authority) |
| ใช้สำหรับ | ลายเซ็น/สำเนา/คำสาบาน ส่งต่างประเทศ | เอกสารยื่นศาลไทย/ราชการ | รับรองคำแปลก่อนยื่นสถานทูต | ขั้นสุดท้ายก่อนใช้ในประเทศปลายทาง | ใช้กับ 130 ประเทศสมาชิก Hague |
| ราคา (เริ่มต้น) | 1,500–8,500 ฿ | 500–1,500 ฿/หน้า | 200 ฿/หน้า | 800–3,500 ฿/ตรา | 200 ฿/ตรา |
| ระยะเวลา | 1–2 วัน | 1–3 วัน | 2–5 วัน | 3–14 วัน | 1–3 วัน (Hague ตั้งแต่ 2025) |
| ใช้คู่กับ NAATI ได้ |
Use Cases อื่นที่เกี่ยวข้อง
จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติในต่างประเทศ
ครบจบทุกเอกสารสำหรับ Standesamt / Mairie / BDM / NSW Registry
การศึกษาสมัครเรียน/วีซ่านักเรียนต่างประเทศ
Transcript, Diploma, Bank Statement พร้อม Notary + แปล NAATI
ธุรกิจเปิดบริษัท/ลงทุนในต่างประเทศ
หนังสือรับรองบริษัท บอจ.5 + Corporate Resolution
วีซ่า / ย้ายถิ่นยื่น PR / วีซ่าถาวรต่างประเทศ
PR-189/190 (AU), CR1/IR1 (US), Spouse Visa (UK)
การเงิน / การลงทุนเปิด/จัดการบัญชีลงทุนในสหรัฐฯ
Vanguard / Fidelity / Ameriprise / IRA Signature Verification
เด็ก / เยาวชนเด็กเดินทางคนเดียว / ไปเรียนต่างประเทศ
Parental Consent + Notarized Travel Authorization
เลือกประเทศปลายทางสำหรับ ขายบ้าน/ที่ดินขณะอยู่ต่างประเทศ
กรองตามภูมิภาคหรือสถานะ Hague Apostille/Embassy Legalization เพื่อดูหน่วยงานปลายทาง (Standesamt, Mairie, USCIS, Civil Affairs Bureau ฯลฯ), document chain, และข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละประเทศ
แสดง 41 จาก 41 ประเทศ
ทำไมต้องเรา — E-E-A-T Authority
Experience
Expertise
Authoritativeness
Trustworthiness
Thai Notary Law & Service Co., Ltd.
ที่อยู่จริง: 61 ซอย ลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) กรุงเทพมหานคร 10310
รายละเอียดบริการเพิ่มเติม
ทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านเอกสารระหว่างประเทศ มีประสบการณ์ยื่นจริงกับสถานทูตและหน่วยงานต่างประเทศเป็นประจำ อัตราการรับรองเอกสาร
- นักแปลรับรอง NAATI ตรวจสอบได้จากฐานข้อมูลทางการของออสเตรเลีย
- สำเนาเก็บในระบบ 3 ปี ขอออกซ้ำหรือรับรองชุดเพิ่มได้ทุกเมื่อ
- ปรึกษาฟรีก่อนเริ่มงานผ่าน LINE Official ตอบกลับภายใน 15 นาทีในเวลาทำการ
- ราคาชัดเจนแจ้งก่อนเริ่มงานทุกครั้ง ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงเพิ่มเติม
- รับประกันงานแปล: หากเอกสารถูกปฏิเสธจากต้นเหตุการแปล แก้ไขฟรีจนกว่าจะใช้งานได้
ขั้นตอนการทำงาน: ส่งภาพเอกสารผ่าน LINE → รับใบเสนอราคาภายใน 1 ชั่วโมง → ชำระเงิน → แปล + ตรวจทาน 2 รอบ → ส่งมอบฉบับรับรองพร้อมไฟล์ดิจิทัล
ความน่าเชื่อถือ: เครดิทียลทั้งหมด — NAATI, สภาทนายความ, กระทรวงยุติธรรม, กรมการกงสุล — เปิดเผยพร้อมเลขที่ใบรับรองในหน้า Trust
พร้อมเริ่มงานทันทีหลังยืนยันใบเสนอราคา ส่งมอบงานเร่งด่วนได้ภายใน 24 ชั่วโมง
บริการที่เกี่ยวข้อง · Related services
เอกสารส่วนใหญ่ต้องผ่านหลายขั้นตอนต่อเนื่องกัน ลิงก์ด้านล่างช่วยให้ดูขั้นตอนถัดไปได้ครบในที่เดียว สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมลได้ตลอดเวลา
- Notarial Services Attorney
ทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารตามระเบียบสภาทนายความ
- รับรองนิติกรณ์ กรมการกงสุล
ขั้นตอนต่อจาก Notary ก่อนนำเอกสารไปใช้ต่างประเทศ
- Apostille สำหรับเอกสารไทย
เส้นทางรับรองตามอนุสัญญากรุงเฮก ตรวจสถานะภาคีก่อนใช้งานทุกครั้ง
- งานแปลเอกสารทุกภาษา
แปลก่อนรับรอง เพื่อให้ชื่อและข้อความตรงกันทั้งแฟ้ม
- คู่มือ NAATI 25 บทความ
บทความเชิงลึกทุกหัวข้อ NAATI
- หน้าแรก NAATI Thailand
ภาพรวมบริการแปล/รับรองทุกประเภท