ขายบ้าน/ที่ดินขณะอยู่ต่างประเทศสำหรับไต้หวัน
Sell Property While Abroad in Taiwan — Notary Public + Embassy Legalization ครบวงจร
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ต่างประเทศและต้องการขายต้องทำ Power of Attorney ที่ระบุเลขโฉนด รายละเอียดผู้รับมอบ และขอบเขตการขาย — เอกสารต้องผ่าน Notary, Apostille (หรือสถานทูตไทย) ก่อนนำไปยื่นที่กรมที่ดินไทย
เกี่ยวกับ ไต้หวัน: หน่วยงานปลายทางสำหรับขายบ้าน/ที่ดินขณะอยู่ต่างประเทศคือ 地政事務所 — ภาษาราชการ จีน (Traditional) — Sworn Translator ใช้ชื่อท้องถิ่นว่า 認證翻譯 (Authenticated Translation)
หน่วยงานปลายทาง
地政事務所
ไต้หวัน · asia-pacific
Document Chain
- Notary Public Thailand (Lawyer Notary)
- MFA Thailand — Authentication
- สถานทูตTaiwan ใน Bangkok — Embassy Legalization
- แปลเป็น จีน (Traditional) โดย 認證翻譯 (Authenticated Translation)
- ยื่นต่อ 地政事務所
เอกสารที่ต้องเตรียม
- พาสปอร์ตเจ้าของ
- สำเนาโฉนด
- บัตรประชาชน + ข้อมูลผู้รับมอบอำนาจ
- ราคาขาย
ขั้นตอนการดำเนินการ
ส่งสแกนโฉนด + พาสปอร์ตเจ้าของทาง LINE
ทีม draft POA ตาม format กรมที่ดิน ภายใน 4 ชม.
นัดเจ้าของเซ็นต่อหน้าทนาย (online video หรือ in-person)
ทนาย Notary ประทับตรา + ส่ง Apostille
จัดส่ง POA ตัวจริงให้ผู้รับมอบในไทย
หมายเหตุเฉพาะไต้หวัน
- ไต้หวันไม่อยู่ Hague — ใช้ TECO Bangkok รับรอง
- ต้อง MFA Thailand → TECO Authentication
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- POA ที่ไม่ระบุเลขโฉนด — กรมที่ดินตีกลับ 100%
- Apostille จากประเทศที่ผู้ขายอยู่ ไม่ได้รับการยอมรับเสมอ — ต้องตรวจสอบ Hague status
- ลายเซ็นไม่ตรงพาสปอร์ต — ต้องเซ็นใหม่
คำถามที่พบบ่อย
เริ่มดำเนินการสำหรับไต้หวัน
ทีม NAATI Thailand จัดการ Notary + Embassy Legalization ครบวงจร