ซื้ออสังหาฯ ต่างประเทศ เพื่อใช้ที่ ญี่ปุ่น
การซื้อคอนโด/บ้าน/ที่ดินในญี่ปุ่น, สหราชอาณาจักร, โปรตุเกส, ออสเตรเลียต้องการ POA, Bank Reference Letter, Source of Fund Declaration, Identity Verification — ผ่าน Notary + MFA + สถานทูต/Apostille — สำหรับญี่ปุ่นต้อง Inkan Registration ที่สถานทูต
ญี่ปุ่น เป็นภาคี Hague Apostille Convention — ตั้งแต่ไทยเข้าร่วม Convention เมื่อ ก.พ. 2024 เอกสารไทยที่จะใช้ในญี่ปุ่นใช้แค่ Apostille เพียง stamp เดียวจากกรมการกงสุล แทนที่จะต้องผ่านสถานทูตญี่ปุ่นเพิ่ม ญี่ปุ่นเข้า Hague มานานแล้ว — ใช้ Apostille ของไทยที่ shiyakusho และ Immigration Bureau ได้โดยตรง
ทุกขั้นตอนของเราออกแบบให้ ซื้ออสังหาฯ ต่างประเทศ ในพื้นที่ ญี่ปุ่น ตรงตามรายการที่หน่วยงานปลายทางประกาศไว้
Legalization Chain ของ ญี่ปุ่น
- แปลเอกสารเป็นJapanese (日本語) โดย Certified Japanese Translator + Notary
- Notarize คำแปลโดย Notarial Services Attorney
- ขอ Apostille ที่กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ (3-5 วันทำการ)
- จัดส่งเอกสารตัวจริงไปญี่ปุ่น (DHL 4-7 วัน)
เอกสารหลัก
- POA
- Bank Reference Letter
- Source of Fund Declaration
- ID Verification (Notarized)
ทำไม ญี่ปุ่น ต้องระวัง
- ทำ Embassy Authentication ของญี่ปุ่นเพิ่ม — ไม่จำเป็นแล้ว เสียเวลาและเงิน
- ใช้คำแปลที่ไม่มี Sworn / Certified stamp
- ลืม notarize คำแปลก่อนยื่น Apostille
เคล็ดลับ ญี่ปุ่น
- ใช้ Apostille e-Verification (QR Code) — หน่วยงานปลายทาง verify ได้ทันที
- ขอเอกสารต้นฉบับใหม่ที่ออกภายใน 6 เดือนเพื่อความปลอดภัย
ใบรับรอง NAATI พร้อมประทับตราตามรูปแบบที่หน่วยงานรับเรื่องกำหนด