ซื้ออสังหาฯ ต่างประเทศ เพื่อใช้ที่ เยอรมนี
การซื้อคอนโด/บ้าน/ที่ดินในญี่ปุ่น, สหราชอาณาจักร, โปรตุเกส, ออสเตรเลียต้องการ POA, Bank Reference Letter, Source of Fund Declaration, Identity Verification — ผ่าน Notary + MFA + สถานทูต/Apostille — สำหรับญี่ปุ่นต้อง Inkan Registration ที่สถานทูต
เยอรมนี เป็นภาคี Hague Apostille Convention — ตั้งแต่ไทยเข้าร่วม Convention เมื่อ ก.พ. 2024 เอกสารไทยที่จะใช้ในเยอรมนีใช้แค่ Apostille เพียง stamp เดียวจากกรมการกงสุล แทนที่จะต้องผ่านสถานทูตเยอรมนีเพิ่ม Standesamt และ Auslanderbehörde ยอมรับ Apostille โดยตรง — แต่คำแปล German ต้องโดย sworn translator (beeidigt)
ทุกงาน ซื้ออสังหาฯ ต่างประเทศ จาก เยอรมนี มีผู้ตรวจทานแยกจากผู้แปลคนแรก
Legalization Chain ของ เยอรมนี
- แปลเอกสารเป็นGerman (Deutsch) โดย Beeidigter Übersetzer หรือ Sworn German Translator
- Notarize คำแปลโดย Notarial Services Attorney
- ขอ Apostille ที่กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ (3-5 วันทำการ)
- จัดส่งเอกสารตัวจริงไปเยอรมนี (DHL 4-7 วัน)
เอกสารหลัก
- POA
- Bank Reference Letter
- Source of Fund Declaration
- ID Verification (Notarized)
ทำไม เยอรมนี ต้องระวัง
- ทำ Embassy Authentication ของเยอรมนีเพิ่ม — ไม่จำเป็นแล้ว เสียเวลาและเงิน
- ใช้คำแปลที่ไม่มี Sworn / Certified stamp
- ลืม notarize คำแปลก่อนยื่น Apostille
เคล็ดลับ เยอรมนี
- ใช้ Apostille e-Verification (QR Code) — หน่วยงานปลายทาง verify ได้ทันที
- ขอเอกสารต้นฉบับใหม่ที่ออกภายใน 6 เดือนเพื่อความปลอดภัย
เปิดดูตัวอย่างรูปแบบเอกสารได้ก่อนตัดสินใจ
