Document Legalization for Property & Investment in Thailand 🏢
Buying a condominium, transferring funds for investment, registering a Thai company, or proving source of funds requires legalized financial and corporate documents. We make sure your documents satisfy the Land Department, Bank of Thailand, and DBD requirements.
Foreign property purchases in Thailand (condominiums under the 49% foreign quota), Foreign Exchange Transaction Forms (FETF) at Thai banks, BOI investment applications, and DBD company registrations all require source-of-funds proof, bank reference letters, and corporate documents to be Apostilled in your home country, translated to Thai, and endorsed by the Thai MFA.
- เคสที่ส่งมอบจริง
- 10,000+เอกสาร/ปี
- 10 ภาษาTH·EN·ZH·JA·KO·DE·FR·RU·AR·ES
- 77 จังหวัดบริการทั่วไทย
- 200+ ประเทศจัดส่งทั่วโลก
ขั้นตอนApostille / Legalization
ขั้นตอนการดำเนินการ Apostille / Legalization แบบครบวงจรโดยทีม ILC.LTD
- 1
ส่งเอกสาร
สแกน/ถ่ายรูปเอกสารส่ง LINE @ilc-th หรืออีเมล service@ilc.ltd เพื่อให้ทีม Legalization ประเมินเคส
- 2
รับใบเสนอราคา + Timeline
ทีมงานแจ้งราคา + ระยะเวลาภายใน 30 นาที (เวลาทำการ) พร้อมรายการเอกสารที่ต้องเตรียม
- 3
ชำระเงิน + เริ่มดำเนินการ
ชำระผ่านโอน/พร้อมเพย์/บัตรเครดิต ทีมงานเริ่มยื่นเอกสารทันที พร้อมส่งสถานะรายวัน
- 4
QC + ตรวจสอบ
ตรวจสอบความถูกต้องตามมาตรฐานหน่วยงานราชการก่อนยื่น ลดความเสี่ยงถูกปฏิเสธ
- 5
รับเอกสาร
รับฉบับจริงผ่าน EMS ในไทย หรือ Express ต่างประเทศ พร้อม PDF สแกนทางอีเมล
Document Legalization for Property & Investment in Thailand — what does it cost and how long does it take?
Buying a condominium, transferring funds for investment, registering a Thai company, or proving source of funds requires legalized financial and corporate documents. We make sure your documents satisfy the Land Department, Bank of Thailand, and DBD requirements. Total timeline: 4-8 weeks total (home-country Apostille: 2-4 weeks, Thailand side: 7-14 business days). Budget: THB 7,500 - 22,000 (Thailand side, depending on document count and corporate complexity).
Source: Thai Notary Law & Service Co., Ltd. — DBD 0405565001923
Timeline
4-8 weeks total (home-country Apostille: 2-4 weeks, Thailand side: 7-14 business days)
Budget
THB 7,500 - 22,000 (Thailand side, depending on document count and corporate complexity)
Source Countries
11 supported
Who needs this service?
- Foreigners purchasing condominium units in Thailand (must show foreign-currency inward remittance)
- Investors transferring USD 200K+ for Thai property or business
- Foreign directors registering a Thai limited company (DBD)
- BOI applicants — manufacturing, IT, services categories
- Thai Elite Visa applicants needing source-of-funds proof
- LTR-Wealthy Global Citizen applicants (USD 1M global assets)
- Foreign trustees or beneficiaries of Thai land via leasehold structures
Documents Required
Bank Statement (3-6 months)
From foreign bank — Apostilled, showing source of funds
Bank Reference Letter
From foreign bank confirming relationship and funds
Source of Funds Declaration
Notarized declaration explaining how funds were earned (employment, sale of property, inheritance, business)
Articles of Incorporation (foreign company)
Required for foreign-shareholding Thai companies
Certificate of Good Standing
Of the foreign company — Apostilled
Board Resolution Authorizing Investment
Apostilled — required for company-led investments
Power of Attorney
If you are not personally signing in Thailand
Tax Returns (2-3 years)
For Elite Visa and LTR-Wealthy Global Citizen applications
Property Sale Agreement (foreign)
If funds came from property sale abroad — Apostilled
Step-by-Step Process
- 1
1. Apostille at home
Bank statements, source of funds declaration, corporate documents — all Apostilled by the appropriate authority
- 2
2. Wire funds to Thailand BEFORE legalizing
Inward remittance from abroad must be in foreign currency and converted to THB at a Thai bank — generates the FETF (Foreign Exchange Transaction Form)
- 3
3. Send Apostilled originals to Thailand
Courier or hand-carry to our Bangkok office
- 4
4. Thai translation
MOJ-certified translation of bank statements, declarations, and corporate documents
- 5
5. Thai MFA endorsement
Authentication at Department of Consular Affairs
- 6
6. Submit to Land Department / DBD / BOI / Bank
We coordinate with your developer's lawyer or your Thai legal counsel
Most Common Source Countries
China (PRC)
🔗 Full Chain
THB 4,500-9,000
🇺🇸United States
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇬🇧United Kingdom
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇩🇪Germany
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇯🇵Japan
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇰🇷South Korea
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇦🇺Australia
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇫🇷France
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇨🇭Switzerland
✅ Apostille
THB 2,500-4,500
🇸🇦Saudi Arabia
🔗 Full Chain
THB 5,500-11,000
Common Pitfalls
- Wiring funds in THB instead of foreign currency — Land Department will not accept; FETF only issued for foreign-currency inward remittance
- Bank statement older than 3 months — Land Department typically rejects
- Using personal bank statement when funds came through corporate account — must match the buyer's name exactly
- Apostille missing on Bank Reference Letter — Thai banks now require Apostilled originals from foreign banks
- FETF lost or unrequested at the time of remittance — must request from the receiving Thai bank within 30 days
- Foreign company documents not Apostilled — DBD will not register the Thai subsidiary
Insider Tips
- Always request the FETF (Foreign Exchange Transaction Form) when wiring USD 50K+ — it is mandatory for condo registration at the Land Department
- Use Bangkok Bank, SCB, Kasikorn, or Krungthai for the inward remittance — they have streamlined processes
- If purchasing through a Thai company (49% Thai-shareholder structure), all foreign shareholder documents must be Apostilled
- BOI promotion grants 100% foreign ownership — worth considering for tech, manufacturing, R&D activities
- Thailand Elite Visa Easy Access (5-year) requires only THB 600,000 fee + minimal documents — no source-of-funds Apostille if going through official agent
- LTR-Wealthy Global Citizen requires USD 1M global assets, USD 80K income, USD 500K Thai investment — but no annual reporting and no Work Permit needed
Other Supported Source Countries
Frequently Asked Questions
Other Purposes
Marriage Registration in Thailand
Marrying a Thai national or registering a marriage at a Thai district office (Amphur) requires foreign documents to be Apostilled (or embassy-attested), translated into Thai, and endorsed by the Thai MFA. We handle every step on the Thailand side — from translation to district registration support.
🏖️Document Legalization for Thai Retirement Visa (O-A / LTR)
Retiring in Thailand on a Non-Immigrant O-A or Long-Term Resident (LTR) visa requires legalized financial proof, police clearance, and health insurance certificates. We translate and authenticate every document to Thai standards.
💼Document Legalization for Thai Work Permit & Business
Whether you are joining a Thai company, opening your own business, applying for a Smart Visa, or working under BOI promotion, your professional credentials and corporate documents must be legalized for use in Thailand.
🎓Document Legalization to Study in Thailand (Education Visa)
Enrolling in a Thai university, international school, language program, or boarding school requires legalized academic credentials. We translate and authenticate diplomas, transcripts, and recommendation letters for direct submission to Thai admissions offices and Immigration.
ทำไมต้องเรา — E-E-A-T Authority
Experience
Expertise
Authoritativeness
Trustworthiness
Thai Notary Law & Service Co., Ltd.
ที่อยู่จริง: 61 ซอย ลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) กรุงเทพมหานคร 10310
Ready to legalize your documents?
Send a photo via LINE for a free quote within 30 minutes (Bangkok business hours).
รายละเอียดบริการเพิ่มเติม
บริการแปลและรับรองเอกสารโดยทีมนักแปล NAATI ที่ได้รับการรับรองและล่ามขึ้นทะเบียนกระทรวงยุติธรรม รองรับเอกสารทุกประเภทสำหรับใช้ในไทยและต่างประเทศ
- ล่ามและนักแปลขึ้นทะเบียนศาลและกระทรวงยุติธรรม รองรับงานคดีและงานราชการ
- นักแปลรับรอง NAATI ตรวจสอบได้จากฐานข้อมูลทางการของออสเตรเลีย
- สำเนาเก็บในระบบ 3 ปี ขอออกซ้ำหรือรับรองชุดเพิ่มได้ทุกเมื่อ
Workflow: รับเอกสารต้นฉบับ → ระบุปลายทางการใช้งาน → จับคู่นักแปลผู้เชี่ยวชาญด้านสาขานั้น → แปล → peer review → ออกใบรับรอง → นำส่งกงสุลหรือสถานทูตตามคำขอ
ความน่าเชื่อถือ: เราเป็นสมาชิกในเครือข่ายผู้ให้บริการแปลที่ได้รับการรับรองและเปิดเผยข้อมูลผู้รับผิดชอบทางบรรณาธิการตามมาตรฐาน E-E-A-T
สอบถามและขอใบเสนอราคาฟรีผ่าน LINE Official ได้ทันที ทีมงานพร้อมตอบกลับในเวลาทำการ
บริการที่เกี่ยวข้อง · Related services
เอกสารส่วนใหญ่ต้องผ่านหลายขั้นตอนต่อเนื่องกัน ลิงก์ด้านล่างช่วยให้ดูขั้นตอนถัดไปได้ครบในที่เดียว สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมลได้ตลอดเวลา
- MFA Legalization กรมการกงสุล
รับรองนิติกรณ์เอกสารไทยและเอกสารต่างประเทศที่แปลแล้ว
- รับรองสถานทูต
ขั้นตอนสุดท้ายสำหรับประเทศที่ยังไม่ใช้ Apostille
- Apostille Translation
คำแปลที่จัดรูปแบบให้เข้ากับเส้นทาง Apostille
- Notary Public
ขั้นตอนแรกของเอกสารเอกชนก่อนเข้าสู่การรับรองระดับรัฐ
- NAATI Certified Hub
คู่มือและบริการแปล NAATI ครบวงจร
- คู่มือ NAATI 25 บทความ
บทความเชิงลึกทุกหัวข้อ NAATI
แหล่งอ้างอิงทางการ · Official sources
- กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — งานนิติกรณ์เอกสารMinistry of Foreign Affairs of Thailand
- HCCH — ตารางสถานะภาคีอนุสัญญา Apostille (ฉบับที่ 12)Hague Conference on Private International Law
- กระทรวงการต่างประเทศMinistry of Foreign Affairs of Thailand
- กรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย (งานทะเบียนราษฎรและทะเบียนครอบครัว)Ministry of Interior, Thailand